ЧИТАЕТЕ

Сколько стоит построить частный дом?...

Сколько стоит построить частный дом?

Сколько стоит построить частный дом?

Вы думаете о покупке дома? Знаете ли вы, сколько стоит построить дом? Мы предоставляем вам это руководство с предположениями и примерами, чтобы у вас было как можно больше информации. Самостоятельное строительство собственного дома имеет большие преимущества, например, возможность от начала до конца решить, каким вы хотите видеть свой дом, или избежать дополнительных расходов на покупку дома у застройщика.

Но этот подход также имеет и некоторые недостатки, например, риск того, что первоначальный бюджет может зашкалить, если вы не учтете все расходы, связанные со строительством дома. И в итоге конечная стоимость строительства кв м частного дома может существенно измениться в сторону увеличения. Чтобы с вами не случилось последнего, в этом руководстве мы рассмотрим все моменты, на которые следует обратить внимание при строительстве дома.

Покупка земли

Первое, что вам нужно для строительства собственного дома, — это участок земли, на котором он будет построен. Если вы уже владеете земельным участком, вы сэкономите значительную сумму денег в своем бюджете. Если вам придется покупать участок, эта покупка может составлять треть от общей стоимости будущего дома, или даже больше, в зависимости от места расположения участка и его пригодности для строительства (количество квадратных метров, которые можно построить, на квадратный метр земли).

В любом случае, независимо от того, есть ли у вас уже земля или вы ждете ее покупки, уточните в местном совете, пригодна ли она для строительства, какова классификация участка и какие градостроительные нормы действуют (например, на какой высоте вы можете построить дом или какие требуются отступы). Также проверьте доступность участка, есть ли на нем все необходимые услуги (вода, электричество, дренаж и т.д.) и его характеристики (наличие сервитутов, линий электропередач, водотоков и т.д.), а также его уклон, ориентацию и солнечное освещение (сколько солнца он получает в разное время года).

Расходы напрямую зависят от выбранного материала строительства
Расходы напрямую зависят от выбранного материала строительства

Вам также необходимо обратиться в Росреестр, чтобы проверить право собственности на землю и наличие каких-либо обременений или сервитутов на собственность, а также для того, чтобы проверить, совпадает ли площадь, зарегистрированная в документах, с площадью, зарегистрированной там.

Материалы для конструкции

В зависимости от типа дома, который вы собираетесь строить: современный, классический, одно- или двухэтажный, деревянный…, материал, который вы выберете для конструкции (фундамент, каркас из балок, колонны, плиты перекрытия и т.д.), будет разным, и это повлияет на конечную цену. В строительстве чаще всего используются следующие материалы:

  • Бетон. Это очень устойчивый материал, в том числе к воздействию воды и огня. Цена за кубический метр обычного бетона составляет около 4 000 рублей, в то время как армированный бетон может стоить в полтора раза больше.
  • Сталь. Он используется для перекрытий, которые будут выдерживать вес конструкции, а также для крепления конструкции к земле. Она очень устойчива к изгибу. Цена материала составляет около 8 000 рублей за квадратный метр.
  • Дерево. Это материал с отличной теплоизоляцией и очень прочный. Его можно использовать для конструкции дома, балок… Его цена зависит от вида древесины и ее качества; она может составлять 1 500-1 600 рублей за квадратный метр.

Цены на строительство в зависимости от квадратных метров
Другим элементом, определяющим цену строительства дома, является площадь, которую он будет иметь. Цена за квадратный метр будет тем ниже, чем больше площадь дома, но, конечно, чем больше квадратных метров, тем больше инвестиций вам придется сделать.

Архитектор будет лучшим человеком, который посоветует вам, какого размера должен быть ваш будущий дом, в зависимости от ваших вкусов, размера вашей семьи и того, как вы собираетесь использовать дом (если вам нужен более просторный гараж или домашний офис, и это только два случая).

Затраты строительной компании

Рекомендуется представить проект, составленный архитектором (планы и замеры), нескольким строительным компаниям, чтобы узнать расценки. Вы также можете заключить контракт на выполнение работ по частям, хотя в этом случае вам придется более тщательно координировать различные работы, чтобы их выполнение не заняло слишком много времени.

После выбора подрядчика укажите в договоре на выполнение работ способы оплаты, гарантии и сроки исполнения. Как правило, вы должны будете выплачивать застройщику ежемесячные платежи, пропорциональные выполненной работе, и удерживать от 3 до 10% от общей стоимости, которые будут выплачены после получения дома. Куда именно обращаться — решайте сами, можно, к примеру, в компанию ОлимпСтройСервис.

Общий бюджет строительства

Чтобы рассчитать общий бюджет строительства, вам придется добавить к бюджету контракта другие расходы, связанные со строительством дома, такие как технические гонорары архитектора, сметчика и других технических специалистов, муниципальные налоги и сборы, плюс НДС по каждой статье.

В деталях, гонорар архитектора обычно составляет от 8 до 15% от бюджета материального исполнения дома, в то время как технический архитектор обычно берет 30% от гонорара архитектора, а координатор работ по охране труда и технике безопасности — 30% от гонорара инженера-сметчика.

Уборка готовой конструкции

По окончании строительства перед заселением необходимо провести генеральную уборку, чтобы удалить пыль, цемент, штукатурку, краску, силикон… Компания, специализирующаяся на уборке в конце строительства, возьмут с вас определенную плату. Окончательная цена будет зависеть от размера дома.