ЧИТАЕТЕ

Строительство или покупка готово дома?...

Строительство или покупка готово дома?

Строительство или покупка готово дома?

Даже спустя десятилетие после кризиса на рынке недвижимости, тенденции не изменились: продается все больше домов и по более высоким ценам. Стоит ли сейчас покупать или покупать дом? Число людей, решивших приобрести недвижимость, растет. Если это ваш случай, возможно, вы задаетесь вопросом, как лучше поступить: купить дом или приобрести уже построенный? Давайте рассмотрим оба варианта.

Покупка уже построенного дома

Именно этот вариант выбирает большинство покупателей: проще, меньше бумажной волокиты, быстрее, меньше головной боли и, в большинстве случаев, дешевле, чем строительство дома. Есть два варианта: покупка нового жилья или покупка вторичного. Если вы предпочитаете жить только в новом жилье, тогда наилучшим вариантом будет рассматривать возведение полноценного домокомплекта в том городе, где вы присматриваетесь к недвижимости, к примеру, купить домокомплект во Владивостоке или другом городе.

В случае нового строительства вы можете выбрать между покупкой уже готового дома и дома, который еще не построен, т.е. вне плана. В последнем случае вам может быть предоставлена возможность персонализировать некоторые детали в плане распределения, отделки, напольного покрытия… Результат не будет таким же, как если бы вы построили дом сами, но, по крайней мере, вы сможете сделать некоторые вещи по своему вкусу. Преимущество покупки нового дома в том, что вы можете быть уверены, что он включает в себя все необходимые в наше время функции, которых нет в старом доме, например, лифт, места общего пользования, хорошая изоляция… Проблема в том, что вы не можете выбрать район и что цена будет выше, чем у подержанного дома.

Подержанная недвижимость — это другой вариант, который также имеет некоторые преимущества перед новостройками: она может быть дешевле, она, как правило, лучше расположена, и вам не придется платить НДС (хотя вам придется платить налог на передачу прав собственности). Один из советов, который мы хотели бы вам дать, заключается в том, что если вы выбираете дом такого типа, вам следует учитывать не только первоначальную стоимость, но и стоимость всех ремонтных работ, которые вы хотите в нем сделать.

Постройте свой собственный дом

Это мечта каждого: построить дом по своему вкусу в районе, который вам нравится и позволяет жить в тишине и покое. Плохая новость заключается в том, что это не дешевый или легкий вариант — главная проблема строительства собственного дома заключается в том, что это дорого. Скорее всего, стоимость строительства будет выше, чем покупка квартиры у застройщика. Кроме того, вы можете столкнуться с проблемой финансирования, поскольку ипотечные кредиты на самостоятельное строительство, как правило, дороже и под меньший процент, чем обычные ипотечные кредиты.

Другой большой проблемой является бумажная волокита, связанная с покупкой дома. После покупки земли вам необходимо оформить ее в собственность, составить проект строительства, подать заявку на получение градостроительной лицензии и коллегиальное утверждение проекта строительства, провести геотехническое исследование, подать заявку на получение лицензии на строительство и т.д. Много бумажной работы.

После завершения строительства бюрократия не заканчивается. Вам понадобится окончательный строительный сертификат, акт приема-передачи, разрешение на первое заселение, декларация о новом строительстве, регистрационная надпись… Еще больше бумаг… Короче говоря, строительство дома по собственному вкусу — это лучший вариант иметь дом своей мечты, на сто процентов соответствующий вашему вкусу и со всеми необходимыми удобствами, но процесс этот дорогой и сложный.